琶洲“電商+會展+總部經濟”三引擎火力全開
在廣州最新的城市規劃中,東部琶洲會展及互聯網創新集聚區是其中一項重點建設項目,總部經濟創新帶包括琶洲互聯網創新集聚區及會展總部經濟區,以及新港路沿線地區。而位于新港東路的琶洲東區,則被定位為會展產業延伸區。
琶洲島共約10平方公里,華南快速干線和環城高速公路從西到東將琶洲分為A、B、C三區,也就是通常所說的西區、中1區、中2區和東區。廣州市國土規劃委曾表示,琶洲四個區塊的規劃會逐個優化,西區先行一步。目前作為會展博覽區及會展綜合服務區的中區商業體競爭最為激烈。作為會展產業延伸區的東區,暫時還保持原樣。
不過,東區很快也將迎來新的發展。上月底,廣州市國規委公布琶洲中區及黃埔涌沿線規劃征詢意見公示。此規劃范圍北至珠江前航道,東至珠江后航道,西至華南快速干線,南至黃埔涌。面積為8.3平方公里,黃埔涌南岸一線0.8平方公里為規劃設計研究范圍。
規劃更勝珠江新城
三大區域功能區分清晰
珠江新城-琶洲-國際金融城,這是廣州市“一江兩岸”構筑黃金三角的宏偉規劃。廣東中原項目部總經理黃韜以“老中青”來形容這三個區域:珠江新城已到成熟階段,琶洲則是處于青壯年,國際金融城是“翩翩少年”。
相比起寫字樓與高端住宅混合并存的“珠江新城模式”,琶洲在規劃上比珠江新城優勝,居住區集中在琶洲東部的萬勝圍附近,附近的交通也最便捷;中部為會展區,廣交會、保利世貿撐起長盛不衰的會展經濟;西區則是互聯網創新集聚區,目前只有少數的寫字樓落成,阿里、騰訊、唯品會、廣報中心、粵傳媒大廈等正熱火朝天施工中。
琶洲西區因電商總部密集且最靠近珠江新城,享有最美珠江新城天際線,未來電商總部每年的營業額和拉動的上下游產業非常巨大,等兩三年后電商總部大廈相繼落成,“一大波”電商高管將會到附近置業,從而拉動周邊樓市。從土地儲備來看,琶洲東部潛力不可小覷,從琶洲保利天幕廣場東望,東圃大橋至萬勝圍仍有大片的儲備用地,琶洲未來將加快向東擴張的步伐。目前琶洲最旺的區域是中部會展區以及萬勝圍周邊,一個個樓盤配套已成熟。
