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近日，廣州市國規委對琶洲中東區8.3平方公里的土地進行控規優化，并對外征集公眾意見，提出打造“新全球會展中心”。琶洲中東區城市設計及控規優化工作范圍北至珠江前航道，東至珠江后航道，西至華南快速干線，南至黃埔涌。規劃顯示，琶洲中東區居住用地并不多，以會展和高新技術研發為主。但東區規劃的住宅不少，面向黃埔涌就有生態型住區、農民村城市化社區、島內原住民安置住區、研究人員及科技園職員公寓區；而面向珠江，則有綜合居住社區和濱水豪宅區。

　　中1區 會展博覽競爭最激

　　琶洲的區塊分隔簡單直接，華南快速干線和東環高速公路從西到東將琶洲全島分為了 A、B、C三個區， A區位于西面，B區是中區，C區在最東面。

　　B區是會展博覽區，著名的廣交會就在B區的核心。該區除會展博覽核心主導功能外，還配套了國際會議中心、酒店、商務辦公等設施。以科韻路為界，中區西邊的商務辦公主要有四塊，由西到東，分別是南豐匯、保利世貿、中洲中心、保利國際廣場；中區東邊則有保利的幾大項目和萬勝廣場、環匯商業廣場競爭。整個琶洲的商業體競爭，目前最激烈的是在中區。

　　南豐匯是琶洲中區一個標志性的建筑，寫字樓租金在110~135元/m2/月，物業管理費32元/m2/月。保利世貿的建筑風格是簡潔、純凈的現代派，負一層有美食廣場，成為展會、寫字樓工作人員覓食的好去處。租金約110~120元/m2/月，物業管理費25元/m2/月。中洲中心則比較舊，為乙級寫字樓，租金也是區內最便宜的，75~110元/m2/月不等，物管費9~22元/m2/月。保利國際廣場算是“含著金鑰匙出生”的，是保利華南總部所在地，租金也最高，達到115~160元/m2/月。琶洲中區還有一個商業體廣州國際采購中心。

　　中2區 布陣最早保利獨大

　　以商業體論，琶洲中區東部是保利的天下。在十多年前，當眾多房企將在粵總部設置在珠江新城的時候，保利地產就搶先一步占據琶洲，以保利國際廣場作為落子琶洲的首秀。保利地產率先進駐，與南塔的廣發基金總部形成兩大總部集聚地。但保利最大的一盤棋，則是獨力主導琶洲“舊改”項目，不僅完成了琶洲村回遷，還開發了標志性高端住宅項目保利天悅。“順帶”還開發了商業體保利叁悅和保利天幕。上個月中，只租不售的保利天幕廣場以低租金招徠啟動招商，主打金融行業，與附近的保利·叁悅廣場、保利·108畝、保利·MO等寫字樓群，組成保利商業互聯經濟圈。而保利叁悅廣場則是琶洲片區少有的可售江景寫字樓。在保利天悅南面，保利正在興建新項目，接下來，還有其他新項目相繼入市，保利在琶洲的商業版圖將進一步擴大。

　　商業綜合體方面，中東區還有廣州地鐵地產開發的萬勝廣場綜合體，目前萬達院線、唯品會、麥當勞等都已經進駐。在萬勝廣場旁，有東凌環匯商業廣場，是東凌集團總部所在地，1~4層為商業配套，目前正在招商。

　　東區 鄉村+創意園將變遷

　　琶洲東區是會展產業的延伸區，以會展和高新技術研發為主，根據最新規劃，還有旅游度假和高品質居住綜合區。目前，東區的高新技術區尚處于待起步階段，未來，面向黃埔涌有農民村城市化社區、島內原住民安置住區、研究人員、科技園職員公寓區等，而面向珠江的，還有綜合居住社區和濱水豪宅區。除此之外，其他就是會展服務和高新科技產業園區的規劃。

　　記者驅車沿新港東路一路向東，直至珠江邊和黃埔涌交界處，沿路還保持著郊區農村的風貌，還經過黃埔古村。在琶洲東部，富力壹號半島是高端府邸，一線江景，只有50套300~650平方米的大戶型，但該項目是商業用地性質，受“3·30”新政影響，目前暫停銷售。此地還有規模較大的創意產業園，其中北島創意園是黃埔古村片區的首個大型創意產業園，由T.I.T創意產業園團隊打造，吸引了總部在意大利的歐洲設計中心進駐。