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當下，國內一些大中城市又掀起了大型會展場館建設熱潮，各城市場館數量和面積不斷增加，場館場租價格的制定成為一個實質性的問題。場租費是展館經營收入的主要來源（定價的極端化直接影響到展館今后的經營效益）。筆者認為，在此基礎上還必須考慮到展館的公益性以及競爭性。 

　　場館的定價類型： 

　　按照場館的功能分類定價 

　　總所周知，會展包括“會議、展覽、獎勵旅游和節事活動”，但是在筆者引入了一個“大會展”概念。“大會展”概念包括“展覽、會議、活動、賽事和演出”。而筆者的場館定價方式則是以該場館的不同功能進行價格定位。 

　　第一，展覽會類的大型會展項目，在城市內可舉辦的場所并不多，所以以大型活動類活動為例，會展場館的核心競爭力遠遠大于城市內酒店等其他潛在場所。故，此類項目的場租費可以適當性上浮幾個單位，但也必須在合理范疇之內（以該城市的核心競爭力而基準）。 

　　第二，會議類項目，在城市內舉辦場所比較多，例如大型酒店都配備有設施齊全的會議廳。在會議類會展項目中，會展場館的優勢不明顯，并且競爭力也無法超越同類酒店。所以，在會議類項目方面，會展場館的場租費可以適當降低，以此來提升場館競爭力。 

　　第三，而各類賽事以及演出項目，必須根據實際展館設施進行分類，而根據場館基本設施，例如隔音、采光、配套設施等來權衡場館實際競爭力。一般性場館在賽事以及演出項目方面條件不如體育館等場地，故，在該賽事以及演出類會展活動中可以適當降低場館場租費，以此吸引注意力。 

　　實際上，場館的功能分類就是一個競爭性的問題，筆者建議場館的經營者能夠將場館簡單定義為一個大型場地活動出租為主的經營場所，只是在出租方式上以展覽為主，其他的為輔。 

　　按照場館的成熟度定價 

　　從成熟度方面進行敘述，可以將其分為內因和外因。 

　　外因：一個城市內的場館定價需要考慮城市的會展業發展程度，以及該城市實際的經濟實力以及當前的經濟現狀，同時，該城市的對于周邊地區的輻射能力也是極其重要的一個外因。 

　　內因：場館成熟度內因主要包括場館的建設包括場館的新舊等，并且包括場館內的配套設施以及各方面的服務。 

　　其中，由于場館的建設需要建設周期，所以場租費可以根據場館的建立年限及其成長周期來定價。該定價模式可以分為“五年一期”或者是“六至七年一期”，具體時間周期以具體場館的建設時間為準，而定價規則按照“由低到高”來制定。 

　　按場館的同類城市場館價格定價 

　　按照同類城市場館價格定價，可以城市的發展程度來劃分，將其分為一線城市、二線城市和一些地級和縣級城市。這邊，一線城市就是北、上、廣、深；二線城市包括一些經濟發展比較前列的一些省會城市；而一些地級和縣級的城市，包括義烏、溫嶺、昆山等都是會展業比較成熟的城市。 

　　參照同類城市的場館價格，若同為二線城市，就應該參照其他二線城市，進行場館的場租費的定價；若該城市存在兩個或者是多個會展場館，應對比該城市內的場館價格，相互對比，然后合理定價。 

　　而場館之間的對比以及定價，必須遵守的一個原則就是“誠信”，場館的場租費必須公正、透明、規范化，做到對每一個客戶都一視同仁，這是場館定價的一個基本要求。 

　　關于場館配套收費價格 

　　根據場館的公益性以及競爭性，以完善場館配套服務定價機制為前提，提高場館服務水平為己任，參照國內其他同類配套設施的收費標準，科學定價，合理定價。同時，對于城市會展業而言，理應完善場館周邊配套服務圈，從政策上，加快多元促進格局。 

　　而配套設施的定價方式，筆者認為以服務定價為上，根據場館內能夠提供什么樣的服務，包括有償、無償的配套服務；其中也包括展會的運作成熟度等，這些因素都可能影響到場館內配套設施的定價。 

　　場館的場租價格在一定程度上也反映了城市會展業的成熟度，也反映了城市會展業的發展水平以及未來發展方向。科學合理地區分場館承擔的公益性和競爭性，考驗的是場館經營者的智慧水平。 

　　而對于城市的會展主管部門而言，更應從城市會展行業發展的角度，理順會展行業及其上下游產業之間的關系，統籌協調，平衡各方之間的利益關系，為發展城市會展業出臺相應的行業扶持政策。

來源：中國經濟網