琶洲“電商+會(huì)展+總部經(jīng)濟(jì)”三引擎火力全開
在廣州最新的城市規(guī)劃中,東部琶洲會(huì)展及互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)是其中一項(xiàng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目,總部經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新帶包括琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)及會(huì)展總部經(jīng)濟(jì)區(qū),以及新港路沿線地區(qū)。而位于新港東路的琶洲東區(qū),則被定位為會(huì)展產(chǎn)業(yè)延伸區(qū)。
琶洲島共約10平方公里,華南快速干線和環(huán)城高速公路從西到東將琶洲分為A、B、C三區(qū),也就是通常所說的西區(qū)、中1區(qū)、中2區(qū)和東區(qū)。廣州市國(guó)土規(guī)劃委曾表示,琶洲四個(gè)區(qū)塊的規(guī)劃會(huì)逐個(gè)優(yōu)化,西區(qū)先行一步。目前作為會(huì)展博覽區(qū)及會(huì)展綜合服務(wù)區(qū)的中區(qū)商業(yè)體競(jìng)爭(zhēng)最為激烈。作為會(huì)展產(chǎn)業(yè)延伸區(qū)的東區(qū),暫時(shí)還保持原樣。
不過,東區(qū)很快也將迎來新的發(fā)展。上月底,廣州市國(guó)規(guī)委公布琶洲中區(qū)及黃埔涌沿線規(guī)劃征詢意見公示。此規(guī)劃范圍北至珠江前航道,東至珠江后航道,西至華南快速干線,南至黃埔涌。面積為8.3平方公里,黃埔涌南岸一線0.8平方公里為規(guī)劃設(shè)計(jì)研究范圍。
規(guī)劃更勝珠江新城
三大區(qū)域功能區(qū)分清晰
珠江新城-琶洲-國(guó)際金融城,這是廣州市“一江兩岸”構(gòu)筑黃金三角的宏偉規(guī)劃。廣東中原項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜以“老中青”來形容這三個(gè)區(qū)域:珠江新城已到成熟階段,琶洲則是處于青壯年,國(guó)際金融城是“翩翩少年”。
相比起寫字樓與高端住宅混合并存的“珠江新城模式”,琶洲在規(guī)劃上比珠江新城優(yōu)勝,居住區(qū)集中在琶洲東部的萬勝圍附近,附近的交通也最便捷;中部為會(huì)展區(qū),廣交會(huì)、保利世貿(mào)撐起長(zhǎng)盛不衰的會(huì)展經(jīng)濟(jì);西區(qū)則是互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū),目前只有少數(shù)的寫字樓落成,阿里、騰訊、唯品會(huì)、廣報(bào)中心、粵傳媒大廈等正熱火朝天施工中。
琶洲西區(qū)因電商總部密集且最靠近珠江新城,享有最美珠江新城天際線,未來電商總部每年的營(yíng)業(yè)額和拉動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)非常巨大,等兩三年后電商總部大廈相繼落成,“一大波”電商高管將會(huì)到附近置業(yè),從而拉動(dòng)周邊樓市。從土地儲(chǔ)備來看,琶洲東部潛力不可小覷,從琶洲保利天幕廣場(chǎng)東望,東圃大橋至萬勝圍仍有大片的儲(chǔ)備用地,琶洲未來將加快向東擴(kuò)張的步伐。目前琶洲最旺的區(qū)域是中部會(huì)展區(qū)以及萬勝圍周邊,一個(gè)個(gè)樓盤配套已成熟。
